Imóveis que avaliamos
- Casas e apartamentos
- Terrenos, lotes e glebas urbanizáveis
- Salas, lojas e imóveis comerciais
- Galpões e imóveis industriais
- Imóveis em condomínio e loteamentos
Valor de venda e valor de aluguel
O laudo pode determinar o valor de mercado para compra e venda ou o valor de locação. O valor de locação é usado em contratos, em ações revisionais e em ações renovatórias de aluguel.
Localização, área, padrão construtivo, idade e estado de conservação são considerados na comparação com imóveis semelhantes da mesma região.
Métodos aplicados
- Comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por fatores ou inferência estatística
- Evolutivo, para imóveis com poucos semelhantes à venda, como galpões
- Involutivo, para glebas e terrenos com potencial de aproveitamento
- Da renda, para imóveis avaliados pelo rendimento que geram
Normas e referências
- ABNT NBR 14653-1: procedimentos gerais
- ABNT NBR 14653-2: imóveis urbanos
Perguntas frequentes
Vocês avaliam o valor do aluguel?
Sim. O laudo de valor locativo é usado para negociar contratos e em ações revisionais e renovatórias de aluguel.
É possível avaliar só o terreno?
Sim. Terrenos e glebas são avaliados pelo método comparativo ou, quando há potencial de aproveitamento, pelo método involutivo.
Quais documentos são necessários?
Matrícula atualizada, carnê de IPTU e, quando houver, projeto aprovado ou documento de área construída. A lista exata vai junto com a proposta.