Quando é preciso avaliar um imóvel rural
- Compra e venda de fazendas e sítios
- Partilha em inventário, divórcio ou dissolução de sociedade
- Garantia em operações de crédito rural
- Desapropriações e servidões para rodovias, linhas de transmissão e dutos
- Ações judiciais e indenizações
O que entra na avaliação
- Terra nua, considerando aptidão de uso do solo, relevo, acesso e recursos hídricos
- Benfeitorias: sede, galpões, currais, cercas, poços e instalações
- Produções vegetais, como lavouras perenes, pastagens e reflorestamentos
- Localização em relação a centros urbanos, estradas e infraestrutura
Como o valor é definido
A terra nua é avaliada pelo método comparativo direto de dados de mercado, com negócios e ofertas de propriedades semelhantes da região.
As benfeitorias são avaliadas pelo custo de reprodução, descontada a depreciação. O laudo apresenta cada parcela separadamente e o valor total do imóvel.
Normas e referências
- ABNT NBR 14653-1: procedimentos gerais
- ABNT NBR 14653-3: imóveis rurais
Perguntas frequentes
Quais documentos são necessários?
Matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR e, quando houver, planta ou georreferenciamento da área. A lista exata vai junto com a proposta.
O laudo separa o valor da terra nua?
Sim. O laudo apresenta separadamente a terra nua, as benfeitorias e as produções vegetais, o que é útil em partilhas, financiamentos e indenizações.
Atendem propriedades fora de Uberlândia?
Sim. Atendemos todo o Triângulo Mineiro e outras regiões, com vistoria agendada conforme a localização da propriedade.